+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Как обойти запрет на субаренду муниципального имущества

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Большинство отечественных предприятий обладают помещениями и участками земли, которые не задействуют в производственных целях. Чтобы сократить убытки за простой свободных квадратных метров, многие производственники практикуют сдачу их внаем на основании заключенных договоров. В свою очередь, арендаторы подобных помещений и земельных участков, стараясь покрыть свои расходы, сдают свободные площади, в так называемую субаренду. По сути, составление такового вида соглашения довольно сложная процедура и непосвященный в нее тонкости человек может легко запутаться. Поэтому, чтобы иметь понимание о контракте субаренды, необходимо иметь определенные знания, состоящие из целого ряда понятий. Субаренда — это определенный вид правовых отношений.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Так, согласно существующему законодательству, с юридическим лицом заключается только договор аренды.

Какие особенности имеет аренда государственного и муниципального имущества

Так, согласно существующему законодательству, с юридическим лицом заключается только договор аренды. Отметим, что если предметом договора аренды является квартира, то ее использование возможно исключительно для проживания граждан, к примеру, приглашенных работников. Физические лица между собой, как правило, заключают договор найма. Второе отличие — по предмету договора. Предметом договора найма непременно является , а в аренду может передаваться любое недвижимое имущество.

Поэтому в отношении популярных сейчас апартаментов, имеющих статус нежилых помещений, оформляют договор аренды, независимо от юридического статуса сторон. Следующие основные отличия связаны со сроком договора и условиями его расторжения. Согласно современной главе Гражданского кодекса РФ, регулирующей наем, приоритетными являются интересы нанимателя. Так, он может расторгнуть. Пользование арендованным имуществом1.

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. О распоряжении арендованным имуществом см. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду поднаем и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу перенаем , предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами.

В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Статья Прекращение договора субаренды при досрочном прекращении договора аренды1. Если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.

Если договор аренды по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, является ничтожным, ничтожными являются и заключенные в соответствии с ним договоры субаренды. Субаренда — это временная переуступка прав арендатором на арендуемое им имущество или на его часть. Узнав о нарушении своего запрета на субаренду, арендодатель может в определенный срок расторгнуть договор аренды и вернуть имущество или выселить субарендатора и использовать имущество в соответствии с условиями договора.

Последствиями расторжения договора аренды будет возврат арендатором и, соответственно, субарендатором имущества арендодателю Статьи , ГК РФ. В этом случае арендные платежи, уплаченные арендатором до момента расторжения договора, арендодатель не возвращает Пункт 4 ст. Если же арендодателю будет достаточно только выселить субарендатора, не расторгая при этом договор аренды, то он может обратиться в суд с требованием о признании договора субаренды между арендатором и субарендатором недействительным и возврате имущества арендатору Пункт 2 ст.

В случае если договор субаренды будет признан недействительным, субарендатор будет обязан возвратить арендатору субарендодателю арендованное имущество Пункт 2 ст. При этом арендатор субарендодатель не должен возвращать субарендатору полученные им платежи, так как они являются платой за фактическое пользование имуществом Постановление ФАС МО от Налоговые органы могут отказать субарендатору в признании субарендных платежей в составе налоговых расходов по договору субаренды и в вычетах НДС с субарендных платежей, так как согласие собственника помещения на передачу имущества в субаренду обязательно.

В налоговом учете арендатора затраты по претензиям арендодателя отражают следующим образом. Если договор аренды будет расторгнут и арендатору придется выплатить арендодателю штраф и возместить ущерб, то суммы штрафа по договору и возмещения реального ущерба можно будет включить во внереализационные расходы Подпункт 13 п.

При этом размер реального ущерба должен быть подтвержден документально. Арендодателю все полученные в результате расторжения договора аренды средства компенсации, упущенную выгоду, штрафы и т. А вот НДС с этих сумм начислять не надо, так как они не связаны с оплатой услуг по аренде Подпункт 2 п. Субарендатор получает права и обязанности, оговоренные в первоначальном основном договоре аренды.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий действие первичного договора аренды. В том случае, когда срок действия договора аренды не определен, договор на субаренду также может быть заключен на том же условии.

Отметим, что договор субаренды, срок действия которого превышает 1 год, должен быть в обязательном порядке зарегистрирован в территориальном органе Росреестра. Аренда наем — это наиболее популярная форма сделки, встречающаяся в имущественном обороте. Получение вещи во временное владение и пользование за установленное денежное возмещение представляет собой удобный способ приобретения чего-либо на ограниченный период времени без перехода правомочия по распоряжению. Арендуются различные объекты: как недвижимое, так и движимое имущество.

Так как аренда является ограниченным вещным правом, то к арендатору не переходит право по распоряжению соответствующей вещью. Гражданское законодательство допускает ее передачу в субаренду с волеизъявления арендодателя. Далее в статье мы изучим, что такое субаренда поднаем и как это работает. При ответе на вопрос о том, что такое субаренда нежилого помещения, необходимо понимать, что и аренда, и поднаем по своему содержанию одинаковы.

Как уже было сказано, это временное пользование и владение вещью за плату. Но субаренда возникает в том случае, когда арендодатель дает согласие арендатору на передачу арендованного имущества во вторичную аренду с соответствующим переходом совокупности прав и обязанностей, предусмотренных договором, другому лицу субарендатору. Само согласие на поднаем включается как в текст основного соглашения, так и отдельного дополнительного соглашения или же договора о поднайме, а срок, на который он заключается, не должен быть больше срока, предусмотренного основным соглашением.

Гражданин Иванов А. В одном из пунктов сказано, что арендодатель с предварительного уведомления арендатора разрешает передачу имущества поднанимателя на условиях основного договора субарендатору.

Тогда субарендатор — это тот, кто заключит с арендатором Петровым В. Таким образом, основное отличие — субъектный состав. Если в договоре аренды всего лишь две стороны, то поднаем — это уже многостороннее соглашение арендодатель, арендатор и субарендатор. Следовательно, это уже сложная юридическая сделка с множественностью лиц. Кроме того, чем еще отличается аренда от субаренды, так это тем, что поднаем — сделка через посредника, поэтому с экономической точки зрения она менее эффективна.

Арендаторы, как правило, повышают стоимость арендных платежей, чтобы получить выгоду для себя, субарендатор же фактически платит двум сторонам. Ранее уже было сказано о совпадении сроков договоров аренды и поднайма. Однако на практике бывают ситуации, когда по каким-либо причинам отношения между сторонами прекращаются ранее оговоренного срока.

Как в таких случаях необходимо поступить субарендатору? По общим правилам, если истек срок договора аренды, то прекращается и субаренда, если договором не предусмотрен иной порядок. Таким образом, учитывая диспозитивность нормы, стороны свободны в определении условий о действительности договора, что может их обезопасить. Как только соглашение прекращается, то арендодатель связывается договором с поднанимателем напрямую, уже без посредника, а сам договор поднайма превращается в договор найма.

В таких случаях заключение нового соглашения не требуется. Для того чтобы избежать неприятных последствий для каждой из сторон, рекомендуется включать в текст соглашения пункт о досрочном прекращении действия договора аренды, где будут указаны все условия и особенности. Такую оговорку можно сделать и в поднайме, что станет еще одним подтверждением согласования воли сторон. Сторона обязана использовать имущество в порядке и на условиях, закрепленных соглашением, или в соответствии с его функциональным предназначением.

Несоблюдение этих требований является основанием для расторжения договора. Заключение договора субаренды не должно приводить к изменению целевого использования той или иной вещи, поэтому субарендатор обязан обеспечить выполнение требуемых условий.

Лучше всего вновь прописать цели в соглашении о субаренде, а в случае если поднаниматель изъявляет волю на их изменение, данный вопрос должен быть решен с арендодателем и также отражен в документах.

Принцип свободы договора позволяет сторонам использовать вещь как в соответствии с ее прямым назначением, так и иными способами. Главное, чтобы такое использование не нарушало чьих-либо прав и обязанностей, не противоречило требованиям закона. В вопросах налогообложения отсутствие согласия наймодателя может стать основанием для отказа налогового органа в классификации платежей как налоговых расходов по договору и вычетах НДС.

К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года краткосрочный наем , не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи , статьями , — , абзацем четвертым пункта 2 статьи настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное. Илья Шкоп : Совсем отказаться от субаренды муниципальной и госсобственности, думаю, нереально.

Любому муниципалитету выгоднее, когда у него сданы все площади под аренду по низкой цене, чем ситуация, когда часть сдана по высокой, а часть стоит без арендатора. Многие компании берут в аренду имущество, не имея своего собственного. И грамотные руководители всегда задумываются о том, что будет им выгоднее — арендовать имущество или взять его в лизинг у лизингодателя.

Конечно, одно главное сходство у этих понятий есть: за имущество необходимо платить установленную сумму денежных средств. И все же существуют определенные расхождения, на которые компетентному начальнику всегда необходимо обращать внимание. Итак, определение договора аренды берем из Гражданского кодекса ст.

Если квартира сдается юридическому лицу, то единственная возможность предусмотренная законодательством — это использовать договор аренды. А в случае, если квартира сдается гражданину физическому лицу , то заключается договор найма. Если у собственника квартиры есть возможность выбирать, кому сдать, то следует учитывать различия в правовом регулировании этих договоров. Так, например, договором аренды можно предусмотреть возможность его расторжения по основаниям, предусмотренным договором, во внесудебном порядке, в то время как договор найма по инициативе наймодателя можно расторгнуть только в судебном порядке и только по очень ограниченным основаниям.

И потом — думаю, со мной многие согласятся, поскольку это логично — с юридического лица проще взыскать неуплаченную арендную плату, а также ущерб, который мог быть причинен жилому помещению, либо соседним жилым помещениям.

Ведь место нахождения юридического лица определено и известно. Кроме того, юридические лица представляются более платежеспособными по сравнению с физическими лицами гражданами. Добавлю, что юридическое лицо может использовать арендованную квартиру только для проживания граждан.

Из вышесказанного можно выделить то, что прокат — это частный случай аренды, при котором предполагается передача автомобиля физическому лицу для любых целей, кроме коммерческого использования. Стоит отметить, что договор на прокат автомобиля может быть заключен не более, чем на 12 месяцев.

Если говорить о прокате, то в данном случае транспортное средство переходит в личное пользование клиенту на зафиксированное в договоре время и по определенному тарифу. Относительно недавно появилась возможность взять автомобиль во временное пользование на срок всего от нескольких часов.

Воспользоваться услугой может любое физическое лицо, имеющее водительское удостоверение и заключившее официальный договор. Машина передается клиенту на указанный в договоре срок без водителя. Клиент вправе распоряжаться автомобилем по собственному усмотрению, но не передавая его в пользование другому лицу. Как видите, мы предлагаем из платы за пользование жилым помещением выделить договорную плату за жилое помещение.

Это связано с известной проблемой о регулировании размеры платы за наем органами местного самоуправления об этом чуть ниже. Например, если Вы установите плату за наем в размере рублей за м2 15 руб.

Субарендатор

Как заключается договор аренды государственного и муниципального имущества на новый срок. Если до истечения срока аренды арендодатель не уведомил арендатора о том, что арендуемое имущество не будет передаваться в аренду по истечении срока договора, то арендатор вправе продолжать пользоваться имуществом. Пока стороны не заключат договор аренды на новый срок, договор будет считаться возобновленным на прежних условиях п. С момента истечения срока первоначального договора аренды и до момента заключения договора аренды на новый срок условие об арендной плате не изменяется п.

Согласие собственника на передачу в аренду имущества

Подпишитесь на год за руб. Ситуация: в году между Администрацией муниципального образования и коммерческим предприятием заключен договор аренды земельного участка с целевым назначением: строительство комплекса жилых домов сроком на 5 лет. После истечение срока действия договора Администрация не отказывалась от договора. В договоре установлен запрет на субаренду.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как договориться с хозяином о субаренде?

Вопрос: может ли арендатор объединить несколько арендуемых земельных участков и получить объединенный участок в аренду, если условия таких договоров аренды одинаковы? Законодательного запрета на совершение таких действий нет. Однако если размер и порядок определения арендной платы и сроки договоров аренды различаются, то такие участки не могут быть объединены по просьбе арендатора. При этом фактически заявление арендатора об объединении земельных участков преследует цель обойти состоявшиеся торги. Эти участки Комитет предоставил арендатору без проведения аукциона. Ставка по ним определялась исходя из базового размера арендной платы.

В качестве субарендатора может выступать организация или частное лицо, которое имеет полномочия для сдачи недвижимости в аренду.

Регистрация Забыли пароль? Добро пожаловать, Гость. Логин: Пароль: Запомнить меня.

Экономколлегия ВС рассказала, возможна ли субаренда публичного имущества

Условие о субаренде публичного имущества должно быть обязательно предусмотрено конкурсной документацией, рассудила "тройка". А вот само по себе заключение договора аренды по результатам торгов не предоставляет права для передачи недвижимости в субаренду. Юристы такой вывод оценивают неоднозначно. В конце года по итогам открытого аукциона администрация Ковылкино городское поселение в Мордовии заключила с ООО "СервисКомплект" договор аренды. Она передала обществу на три года нежилое помещение общей площадью 60,6 кв.

Единственный вариант в данном случае — заключение дополнительного соглашения с арендатором, в котором будет закреплено право субаренды, а также сдача помещения в субаренду по результатам торгов. Все иные варианты — рискованны для арендатора и субарендатора. Какие аргументы помогут сохранить право на помещение.

Сдача помещения в субаренду

Арендатор муниципального государственного недвижимого имущества, который планирует передать часть имущества помещений в субаренду, сталкивается с рядом вопросов, в том числе: — можно ли передавать имущество в субаренду; — достаточно ли получить согласие собственника; — необходимо проводить торги или можно передавать без проведения торгов и т. Особенности порядка заключения договоров в отношении государственного и муниципального имущества. Если договор аренды муниципального государственного недвижимого имущества допускает субаренду, тогда субаренда возможна при условии соблюдения порядка получения согласия собственника имущества уполномоченного органа и передачи в субаренду. В том случае, если договор аренды муниципального государственного недвижимого имущества содержит запрет на субаренду, то согласием на субаренду его не обойти. Прилагаемым к аукционной документации проектом договора аренды предусмотрено, что арендатор не вправе передавать имущество в субаренду или безвозмездное пользование другим лицам. Из приведенных условий аукционной документации следует, что администрация, являясь организатором открытого аукциона на право заключения договора аренды муниципального имущества, находящегося в муниципальной собственности, в разработанной и утвержденной документации закрепила положение о недопущении изменения по соглашению сторон и в одностороннем порядке условий договора, указанных в документации об аукционе, при заключении и исполнении договора.

Как заключается договор аренды государственного и муниципального имущества на новый срок

АДРЕС РЕДАКЦИИ: "Комсомольская правда" в Волгограде", ул. Фото: Виктор ГУСЕЙНОВ Изменить размер текста:AA Хотя и ругают юристов за безделье, но в некоторых вопросах без грамотных специалистах, разбирающихся в тонкостях законодательства не обойтись.

Фото: СУ СКР по Волгоградской области. Квалифицированный юрист Волгоград предоставляет бесплатные юр.

Комитет по управлению имуществом администрации городского округа - город договор N на аренду нежилого помещения муниципального фонда, . попытку обойти запрет на сдачу арендованного имущества в субаренду.

Субаренда, что это – простая формальность или сложная правовая процедура?

Мы готовим весь пакет необходимых документов для инициации процесса и каждого слушания, а вы подаете их и участвуете в процессах. Сводим к нулю риск совершения ошибки и экономим деньги, необходимые на обеспечение юридических услуг. Мы берем на себя все заботы, при желании можем полностью исключить ваше участие в судебном процессе.

Мы действительно знаем, как увеличить ваши шансы на победу в апелляции.

Особенно если в роли продавца выступает перекупщик, который умеет профессионально маскировать дефекты машины. В связи с этим вопрос о возврате бракованного автомобиля является весьма актуальным. На такие сделки не распространяется закон о защите потребительских прав, поэтому покупателю придется опираться на статьи ГК РФ.

Законодательство допускает расторжение сделки в досудебном и судебном порядке, если покупатель докажет, что:Досудебное урегулирование начинают с изучения договора.

Наш портал отличается не только наличием опытных и квалифицированных юристов, в совершенстве знающих каждый аспект российского законодательства. Сотрудничая с нами, вы получаете железные гарантии и значительное преимущество в грядущем разбирательстве. Неудивительно, что ни один человек не может обезопасить себя от серьезных нарушений своих прав, ущемления интересов.

Наконец, разумным решением будет консультация с автоюристом. Профессионалы подскажут водителю, как вести себя на месте происшествия, чтобы минимизировать негативные последствия и получить возмещение ущерба. Правила оформления происшествия не зависят от вида страхования водителя.

Бесплатную консультацию военного юриста в режиме онлайн могут получить и люди, отдавшие службе не один десяток лет. При этом у них также могут возникать проблемы разной степени сложности. В первую очередь, это проблемы с денежным обеспечением. Тогда специалист может рассказать, на какие выплаты человек может рассчитывать в связи со своим стажем по службе.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Выкуп муниципального имущества по 159 ФЗ. 10 нюансов по грамотному выкупу у города. Практикум 4
Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Анна

    Да, ответ почти такой же, как и у меня.

  2. Наум

    Прошу прощения, что я Вас прерываю, но, по-моему, есть другой путь решения вопроса.

  3. Матвей

    Могу предложить много инфы по данной теме, нужно?.